成都已行辟谣楼市谣言 楼市反而越发激进：jbo竞博

成都已行辟谣楼市谣言 楼市反而愈发保守浙江客户重复使用卖给60套房的谣言性刺激成都楼市，购房者恐慌性入市，多个老盘散户即清盘，开发商乘机大幅度涨价。跟你这么说道吧，你现在卖，到过年的时候认同赚到30万(元)。四川中德世纪置业有限公司(下称中德置业)的销售代表拿着中德英伦世邦的100平方米左右的户型模型，对着一圈意向购房人回应，这个房子四五月份的时候买9000元/平方米，现在买1.5万元/平方米。

这是记者日前在销售现场看见的景象。如果该销售代表所言不虚，坐落于成都高新区的这一楼盘不仅在半年将近的时间内涨价逾50%，更加以夺得土豪一掷亿金，令其成都楼市激动一位来自浙江的客户重复使用卖给60套房，成交价总金额大约1亿元。9月21日，该消息很快在社交媒体上烘烤，而成都其他多个楼盘也第一时间声称被土豪扫货。

虽然中德置业旋即在23日就出面辟谣，称之为客户退定，但一时间，炒房团伞兵成都的消息甚嚣尘上。受到多种因素性刺激，这两天成都多个楼盘散户即清盘，一些楼盘乘机公布涨价通报。昨晚，成都市公安局官方微博@五谷丰登成都通报称之为，我局无意在网上捏造、散播我市楼盘销售欺诈信息的某房产中介经纪人张某某、朱某某不予行政拘留惩处。

辟谣了，市场愈发保守在9月21日爆出购得60套房消息当天，中德置业的营销总监姜川对此媒体称之为，该客户自由选择上周刚刚散户的8号楼房源，滚的是110~130平方米的大户型，有律师会见出售，并且按照每套6万元的定金，早已先期交付给360万元。在这条新闻公布之后，中原地产首席分析师张大伟就传达了批评。

张大伟指出，这则新闻的起源和产生都从9月21日开始。在9月21日下午，客户递了每套6万的定金买了房之后，然后晚间9点这一消息就早已经常出现在媒体上!按照长时间的消息来源，这种大单炒房客，是销售的独家资源这样的客户就是金主，销售方面一般来说是不会大力维护消息源的。但为什么在雪耻的当天，销售总监就大力向媒体曝光?张大伟质问道，这个新闻是知道吗?如果是知道，那么成都寄居建委就应当评估了;如果不是知道，建构这个消息并散播的，是不是涉嫌犯罪?这一爆炸性的消息揭晓40多个小时后，9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上公布声明称之为，网记一客户重复使用出售我司中德英伦世邦项目60套房屋一事不有误，因双方没能达成协议出售协议，客户已退定。

客户视一亿元大单为儿戏，舆论一片哗然。有的人指出开发商公布欺诈消息、抹黑房价、生产混乱，应当查办;有的人则指出这是开发商迫使压力而为之。本报记者联系中德置业营销策划部副总监龙浩，他回应，一切以公司声明不尽相同，对于舆论担忧不予置评。不过，尽管这个事实被坚称，但是成都楼市却并没安宁下来，反而愈发保守。

与中德英伦世邦相似的龙湖九里晴川涨价到1.7万元/平方米;华侨城原岸四处打广告公布涨价通报，9月25日全线涨价5000元/平方米;滨江和城9月24日早晨放号，9月23日早已有人通宵排队领号。锐理战略研究中心总经理郭洁向《第一财经日报》回应，这些信息生产出来的混乱，让所有购房者，特别是在是本地购房者心理上产生相当大压力，迫不及待入市抢房。这是我们房地产从业人员不赞同的，但是市场的不理性也没办法。郭洁指出，成都楼市近期经常出现的涨价潮，是由政府的严格政策、开发商的抹黑与部分媒体的助推，以及购房者自身混乱心理等几个原因导致的。

特别是在是近期炒房客转入成都较为显著。如果没炒房团，我们指出8月份，成都楼市都应当渐趋恶化，也就是说量价都会有所回升。但8月份经常出现一些外地购房者来抢走房，造成了市场的热度持续。

郭洁回应。记者注意到，就在中德置业辟谣的当天，9月23日，成都市城乡房管局通过其官方网站回应，将强化监管，增进房地产市场身体健康发展。这则信息称之为，针对近期我市房地产市场个别企业违规缴纳诚意金、捂盘惜售、人为抹黑等违规行为市城乡房产管理局将更进一步增强市场监管监测，强化日常巡查，严苛公安部门欺诈宣传、违规缴纳诚意金等不道德。

星期一低销售，后市可安好在疯狂的市场形势性刺激下，不少市民重新加入看房团，一些楼盘邻接的道路都出了停车场。在中德英伦世邦的售楼部，一些慕名而来的人吃惊于房价在短时间的很快上升，一位意向客户有点儿不懂，这个楼怎么有可能就买到了一万元以上在中德置业的售楼部，除了中德英伦世邦，还有在9月24日展开产品公布的中德麓府。

售楼部门前而立起一块大展板，上面的内容很惹眼中德麓府将全面涨价10%起。而在售楼部里面又放置了多块有关地价大幅度下跌、房价大幅度下跌的展板，气氛忽然紧绷了不少。然而，成都楼市的供需果真到了这样紧绷的地步吗?锐理的统计数据表明，今年3~9月(截至9月20日)，成都城南房价涨幅21.21%，城西的涨价幅度为13.42%，而城东6个多月来房价上涨幅度仅有为7.35%，城北则经常出现了11.03%的负增长。

也就是说，成都房价下跌是一个伪命题，下跌区域主要集中于在城南片区。细分区域来看，9月(截至9月20日)成都城中心房价以14717元/平方米位列第一;城南、城东南房价以13377元/平方米、11958元/平方米位列第二、第三位。而城西北、城东北以及城北的房价皆高于10000元/平方米，城北房价则以7242元/平方米垫底。

再行来看一下供方的库存情况。郭洁指出，库存分成三类，第一类是土地库存，即早已成交价的土地;第二类是开建库存，获得施工许可证，但是还没获得销售许可证;第三类是待售许可证，就是拿了销售许可证还没去备案的。成都市这三类库存的量(还包括所有郊县)特一起，充足消化十年。如果将范围增大到主城区和天府新区的话，大约也必须三年。

一位业内人士向本报记者认为了天府新区的成交价价格和申请人备案价格的差异：截至9月18日，9月份区域备案成交价均价大约为8300元/平方米，而存量房源申请人预售证时备案的均价却维持在12300元/平方米以上。该人士分析，原因之一在于，申请预售证时报较高的价格，可给开发商腾出较多的营销话术空间，比如力度相当大的优惠、特价房源、内部认购价等噱头。

此外，这也体现了市场主要供应产品与主要成交价产品间不存在的对立价格低的去化快，因此被剩下了下来，拉高了预售存货的整体均价;价格低的买得慢，使得整体实际成交价均价偏高。郭洁感慨，众多拨给炒房者之后，本地的恐慌性购房者不会之后第一时间。这波行情让人感觉好像返回了2007年和2009年。

上周末两天(9月24日和9月25日)，成都主城区和天府新区一共有22个项目散户。郭洁告诉他《第一财经日报》记者，开发商基本上都抢走在这一波销售，很多开发商告诉，行情不有可能长久，在还能跑完量利润甚至利润丰厚的情况下，急忙扎堆儿推盘。我们对明年春节以后的市场深感不过于悲观。

在一片繁华红火背后，作为地产行业的老从业者，他也感觉到了凉入背脊的寒气，以及对后市的忧虑和混乱。这是由过去的市场教训给的。

郭洁说道。

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